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Une plus-value (ou gain en capital) est la différence positive :

entre le prix d'achat et le prix de revente d'une valeur mobilière ou d'un bien immobilier par exemple ;
plus généralement entre le prix d'achat et le prix de revente d'un bien meuble ou immeuble.Si la différence entre le prix d'achat et le prix de vente est négative, on l'appelle alors « moins-value ».
Dans certains cas, il est possible de déduire de la plus value les frais de négociation supportés lors de la cession des actifs.
Dans les économies de marché, la plus-value rémunère le risque pris par un investisseur en capital (ou en industrie) qui achète un titre de propriété (fraction du capital d'une entreprise ou autre actif). La justification économique de la plus-value repose alors sur la nécessité de rémunérer le risque d'engagement de capitaux, pouvant être utilisé autrement et pouvant aller jusqu'à une perte pure et simple si l'investissement périclite.
Un titre de propriété (par exemple, comme une action) donne notamment droit, durant sa détention, à une fraction du capital et à due proportion du capital détenu, des revenus distribués (rendement). Le revenu (rendement) du capital est distingué de l'appréciation de la valeur capital, il prend plusieurs formes : « dividendes » (action) ou « coupons » (obligation), ou « loyer » résultant de la location d'un actif (un immeuble, une voiture).
Lors de l'évaluation d'un actif financier, tous les flux entrant et sortant (rendement et appréciation du capital) sont pris en compte pour calculer son prix. Un actif financier est toujours évalué en actualisant les flux probables qu'il produira pendant sa durée de détention et le surplus de valeur en capital créé lors de sa cession. On calcule ainsi le taux actuariel de cet actif en recherchant le taux de rendement r qui égalise :
Ci = (Ci + Cv + R) / (1+ r)
avec, Capital investi Ci, Plus(Moins)-value en capital Cv, Rendement sur la période (dividendes, coupons, loyers) R.
Ce calcul qui peut être annualisé, constitue la base élémentaire de tout calcul financier et peut être fait avant ou après la prise en compte de l'impôt.

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